הטבות מס ברכישת בית מגורים ברומניה

מאת: אלי דורון, עורך דין - ירון טיקוצקי, עורך דין (רואה חשבון) - גיל מור, עורך דין

1/1/2010

"פרויקט הבית הראשון": הטבות מס ברכישת בית מגורים ברומניה 

"פרויקט הבית הראשון" הינו אחד מן האמצעים בהן נוקטת ממשלת רומניה על מנת להתמודד עם המשבר. מטרתו היא לעודד מתן הלוואות מהבנק לעסקים אשר עוסקים בבניה.  התקווה היא כי הפרויקט יתרום לפיתוח בכך שיעודד עסקים ליזום פרויקטים של בנית בתי מגורים. הממשלה מאמינה כי הדבר יסייע ביצירת מקומות עבודה חדשים ובמקביל רווחת הפרט תעלה עקב עלייה בהיצע של בתי המגורים שיבנו.

המוטבים בפרויקט הבית הראשון:

א. אזרחים רומנים.
ב. תושבים זרים - החוק אינו מציין מפורשות כי תנאי לקבלת ההטבה הוא אזרחות (בניגוד לתושבות), על כן בחלק מהמקרים תושבים זרים יכולים ליהנות מן ההטבה והדבר תלוי במדיניות הבנק.

רכישה - משמעות המונח רכישה לצורך הפרויקט רכישה או שיפוץ של בית מגורים באמצעות מינוף מהבנק.
בית מגורים - המונח בית מגורים מתייחס לכל נכס נדל"ן אשר ממוקם ברומניה, אשר מיועד לבית מגורים. על המבנה לכלול חדר אחד לפחות., להיות בעל דרכי גישה ומתקני שירות אשר הולמים את דרישות הפרט או המשפחה למגורים.

המונח בית מגורים לצורך פרויקט זה כולל:

א. בית מגורים גמור ומושלם שעומד למכירה, כולל פרויקטים אשר נבנו בחסות הממשלה למען מיעוטי יכולת.
ב. בתי מגורים אשר בניתם טרם הושלמה, בכל שלב של הליך הבניה, כולל פרויקטים אשר נבנו בחסות הממשלה למען מיעוטי יכולת.
ג. בתי מגורים חדשים ומושלמים, כולל פרויקטים אשר נבנו בחסות הממשלה למען מיעוטי יכולת.
ד. בתי מגורים שעדיין לא נבנו ויבנו ע"י פרטים, כולל פרויקטים שיבנו בחסות הממשלה למען מיעוטי יכולת.
ה. בתי מגורים אשר יבנו ע"י קבלן או חברה כאשר יהיו לפחות 7 מוטבים.

החוק הרומני קובע מספר תנאים לזכאות:

1. למבקש אין בית מגורים אחר אשר רשום על שמו או שמחזיק בבית מגורים אחר במשותף עם בן/ בת זוגו או כל שותף אחר. החוק מציין כי אין זה משנה אם בית המגורים אשר רשום על שם המבקש נקנה בכספו או באמצעי אחר. עוד נדרש כי למבקש ההטבה לא יהיו משכנתאות פתוחות על שמו. על מבקש ההטבה לחתום עם טופס הו הוא המצהיר כי הוא אכן ממלא אחר התנאים האמורים.
2. על המבקש לרכוש בית מגורים אשר ממקום ברומניה, על הבית להירשם כדין. בגין הרישום לא יגבה תשלום באם הבית נרכש ע"פ סעיפים א' או ב' לעיל על המבקש להציג חוזה עם קבל"ן.
3. על המבקש לענות על דרישות הבנק לקבלת הלוואה.
4. על המבקש לשלם לפחות 5% מעלות הבית במידה ועלות הבית היא פחות מ- 60,000 אירו. במידה ועלות הבית היא מעל ל- 60,000 אירו על המבקש לשלם 3,000 אירו בנוסף להפרש העלות. (כלומר עליו לשלם את הפרש בין עלות הבית ל- 60,000 אירו מראש).
5. על המבקש להמציא ערובה בגובה שליש מהריבית.
6. על המבקש להתחייב שלא ימכור את הבית בתקופה של חמש שנים מיום הרכישה.
7. המבקש מתחייב לרשום משכנתא מהדרגה הראשונה לטובת ממשלת רומניה ומסכים כי תירשם הערה לפיה הוא אינו יכול למכור את הבית במשך 5 שנים לפחות או לרשום כל שעבוד אחר על הבית.
8. על המבקש לבטח את הבית בביטוח מקיף כאשר המוטב בגין הנזקים תהיה המדינה (באמצעות משרד האוצר).

היתרונות ברכישת הבית באמצעות הפרויקט:

1.הטבות המימון מהבנק:
א. באם ההלוואה הינה במטבע האירו תשולם ריבית EURBUR רבעונית + ריבית שנתית מקסימלית בגובה 4 אחוז. באם ההלוואה הינה במטבע הרומני תשלום ריבית ROBOR רבעונית + 2.5 אחוז שנתי.
ב. דמי ניהול בגובה 0.37%.

2. במסגרת התוכנית מאפשרת הממשלה לבנקים לגבות ריבית מקסימלית של 5.28%.
3. לא יגבו עמלות נוספות לאמור לעיל.
4. הבנק לא יגבה עמלת פירעון מוקדם.
5. תקופת ההלוואה המקסימלית היא 30 שנה.
6. הבנק אינו רשאי לבצע שינויים חד צדדים בהסכם.
7. באם נרכש בית מגורים חדש ישולם מע"מ בשווי 5%.8. בגין עמלת הנוטריון תינתן הנחה בשווי 30%.