מאת: אלי דורון, עו"ד


ייצוג קונים או מוכרים נדל"ן בענייני מס שבח ומס רכישה,
בסיוע עו"ד ורו"ח יוצאי מס שבח, מס רכישה ומשרד האוצר 

ישראלים רבים מבצעים מדי יום ביומו עסקאות נדל"ן שונות ומגוונות, קנייה או מכירה של דירות מגורים, שטח מסחרי, מגרשים וכו' - עסקאות אלה מייצרות, מטבע הדברים, אירוע מס המחייב דיווח לרשויות המס.

במסגרת הדיווח לרשויות המס, יכול האזרח לערוך שומה עצמית במסגרתה הוא מחשב מה המס לתשלום ויכול הוא לבקש ממשרדי מס שבח לערוך עבורו את השומה בהתאם לעמדתם. עקב זאת יוצא, לא אחת, כי רשות המס מגיעה למסקנה לפיה על האזרח לשלם מס גבוה מכפי שהאזרח חשב ו/או להימנע מלתת לו פטור ממס ו/או הקלת מס אחרת וזאת למרות שלדעת האזרח דווקא מגיע לו פטור ממס ו/או הקלה.

כמו כן, לא אחת, יוצא כי מחלקת מיסוי מקרקעין האמונה על חיובי מס שבח ומס רכישה מגיעה למסקנה ו/או להחלטה בעניינים אחרים, אשר גם לגביהם יכולה להתעורר מחלוקת - למשל מצב בו הרשות מחליטה כי הפעילות של האזרח מגיעה לכדי פעילות עסקית, להבדיל מפעילות הונית, ולכן מחייבת היא את האזרח במס הכנסה ולא במס שבח ו/או מצב בו הרשות מחליטה שלא להכיר בנאמנות מוצהרת על ידי גורם כזה או אחר ועוד ועוד טעמים, החלטות וקביעות להן השלכות כספיות כבדות משקל.

השגות וערר מול מס שבח

על קביעות רשות מס שבח רשאי האזרח לחלוק ואכן, בנסיבות בהן מס שבח קובע קביעת מס כזו או אחרת עליה האזרח חולק, רשאי הוא לפעול בדרך של הגשת השגה, משמע - לפנות בשנית למשרדי מס שבח, הפעם לגורם אחר בתוך המערכת, האמור לבחון אף הוא את שנקבע, לשמוע את טענות האזרח ורק אחר כך לתן החלטה בנוגע לחבות המס.

היה ושלב ההשגה לא מסתיים כראוי ושוב מוצא עצמו האזרח מול החלטה אשר חולק הוא עליה, רשאי הוא לפנות בערר אשר ישמע על ידי ועדת ערר מס שבח. ועדה זו מורכבת מעו"ד, שמאי ונציג ציבור ואלה, לאחר שמיעת טענות הצדדים, יחליטו האם לקבל או לאו את עמדות הצדדים. ההתנהלות מול הועדה מקצועית ועובדתית מאוד ולפעמים מבוססת היא על חוות דעת בתחום השומה ומשכך בית המשפט המחוזי, השומע ערעורים על החלטות ועדות ערר אלה, לא יתערב בקביעות עובדתיות של אותה ועדת ערר, ויתערב רק בטעויות משפטיות טהורות, ככול שהיו כאלה.

כך יוצא שההתנהלות מול ועדת הערר חייבת להיות ברורה ומקצועית מאוד, שכן קביעותיה העובדתיות יכבלו את הצדדים לעסקה ואלה לא יוכלו בהמשך הדרך להציג ראיות ו/או עובדות ו/או חוות דעת שמאיות נוספות או שונות, מעבר למה שהוצג והוכח בפני ועדת הערר.  

כיצד אנחנו יכולים לסייע בתחום?

משרדנו, המורכב מעו"ד ורו"ח יוצאי רשויות מס שבח ומס רכישה, מתמחה בייצוג ישראלים אשר ביצעו עסקת נדל"ן ואשר כתוצאה מאותה עסקה נתונים הם במחלוקת שומתית עם רשויות מס שבח. משרדנו יודע להתנהל מול רשות המס בשם הלקוח בשקיפות ובחוקיות ולהביא לידי קידום עניינו לשביעות רצונו המלאה. משרדנו יודע להתנהל מול מס שבח, אם במסגרת הליך של השגה ואם במסגרת הליך של ערר, במהירות וביעילות ובמינימום עלות.


פנו אלינו ואנו נקדם הנדרש עבורך במיידי -
אנו, כמי שבעבר שימשנו כעו"ד של רשויות מס שבח, נדע כיצד לטעון לטובת מקסום עמדתך!
התקשרו עתה לעו"ד אלי דורון 
054-4251054

תנו לעו"ד מומחים ומנוסים לייצג אתכם נאמנה – בדיסקרטיות מלאה

לייעוץ ראשוני, פרטים נוספים ובכל שאלה פנו אלינו כעת: סניף מרכז 03-6109100סניף חיפה 04-8147500.

הדפסת המאמר

דירוג המאמר

מדורג 5 ע"י 1 גולשים

עשוי לעניין אתכם

החלטת מיסוי מקדמית

מאת: אלי דורון, עו"ד, ירון טיקוצקי, עו"ד (רו"ח); ד"ר שלמה נס, עו"ד (רו"ח); ליאור קרשס, משפטנית

הליך קבלת החלטת המיסוי הוא הליך מעיין שיפוטי שבסופו ניתנת החלטה חלוטה של המנהל בכל הנוגע לחבות המס, תוצאת המס או ההשלכות על חבות המס בשל פעולה, שביצע מבקש החלטת מיסוי או בשל הכנסה, רווח, הוצאה או הפסד שהיו לו - קרא כאן בהרחבה בנושא.

מחזיק תחת שמך נכס של אחר?

מאת: אלי דורון, עו"ד, ירון טיקוצקי, עו"ד (רו"ח); ד"ר שלמה נס, עו"ד (רו"ח)

משרדנו מתמחה במתן ייעוץ משפטי לבני משפחה או קרובים אחרים המחזיקים תחת שמם כ-"נאמנים" חשבונות בנק, נדלן או נכסים של אחרים בארץ או בחו"ל - קראו כאן בנושא.

חויב בהכנסה מדיבידנד בשל מס תשומות שקוזז שלא כדין

מאת: אלי דורון, עו"ד, ירון טיקוצקי, עו"ד (רו"ח); ד"ר שלמה נס, עו"ד (רו"ח); דניאל גולדשטיין, משפט

בפסק דין שניתן על ידי בית המשפט המחוזי בחיפה ביום 26/8/19, דחה בית המשפט את הערעור שהוגש על ידי יצחק אביתר וקבע כי יש למסות את המערער באופן אישי בהכנסה שתסווג כדיבידנד לפי סע' 2(4) לפקודה, בגין שומות שהוצאו לחברות שבבעלותו, בין היתר על הכנסות מניכוי מס תשומות שלא כדין, והפכו לחלוטות לאחר שהחברות לא הגישו ערעור, ובהינתן שהחברות אינן פעילות וחסרות כל נכסים ועל כן חזקה היא כי אותן הכנסות הגיעו לכיסו של המערער (ע"מ 1409-06-18 יצחק אביתר נ' פקיד שומה חיפה).

הוסף תגובה

רישום לקבלת ניוזלטר - מבזק מס, הון ועוד

אנא מלאו את פרטיכם