מאת: אלי דורון, עו"ד


ייצוג קונים או מוכרים נדל"ן בענייני מס שבח ומס רכישה,
בסיוע עו"ד ורו"ח יוצאי מס שבח, מס רכישה ומשרד האוצר 

ישראלים רבים מבצעים מדי יום ביומו עסקאות נדל"ן שונות ומגוונות, קנייה או מכירה של דירות מגורים, שטח מסחרי, מגרשים וכו' - עסקאות אלה מייצרות, מטבע הדברים, אירוע מס המחייב דיווח לרשויות המס.

במסגרת הדיווח לרשויות המס, יכול האזרח לערוך שומה עצמית במסגרתה הוא מחשב מה המס לתשלום ויכול הוא לבקש ממשרדי מס שבח לערוך עבורו את השומה בהתאם לעמדתם. עקב זאת יוצא, לא אחת, כי רשות המס מגיעה למסקנה לפיה על האזרח לשלם מס גבוה מכפי שהאזרח חשב ו/או להימנע מלתת לו פטור ממס ו/או הקלת מס אחרת וזאת למרות שלדעת האזרח דווקא מגיע לו פטור ממס ו/או הקלה.

כמו כן, לא אחת, יוצא כי מחלקת מיסוי מקרקעין האמונה על חיובי מס שבח ומס רכישה מגיעה למסקנה ו/או להחלטה בעניינים אחרים, אשר גם לגביהם יכולה להתעורר מחלוקת - למשל מצב בו הרשות מחליטה כי הפעילות של האזרח מגיעה לכדי פעילות עסקית, להבדיל מפעילות הונית, ולכן מחייבת היא את האזרח במס הכנסה ולא במס שבח ו/או מצב בו הרשות מחליטה שלא להכיר בנאמנות מוצהרת על ידי גורם כזה או אחר ועוד ועוד טעמים, החלטות וקביעות להן השלכות כספיות כבדות משקל.

השגות וערר מול מס שבח

על קביעות רשות מס שבח רשאי האזרח לחלוק ואכן, בנסיבות בהן מס שבח קובע קביעת מס כזו או אחרת עליה האזרח חולק, רשאי הוא לפעול בדרך של הגשת השגה, משמע - לפנות בשנית למשרדי מס שבח, הפעם לגורם אחר בתוך המערכת, האמור לבחון אף הוא את שנקבע, לשמוע את טענות האזרח ורק אחר כך לתן החלטה בנוגע לחבות המס.

היה ושלב ההשגה לא מסתיים כראוי ושוב מוצא עצמו האזרח מול החלטה אשר חולק הוא עליה, רשאי הוא לפנות בערר אשר ישמע על ידי ועדת ערר מס שבח. ועדה זו מורכבת מעו"ד, שמאי ונציג ציבור ואלה, לאחר שמיעת טענות הצדדים, יחליטו האם לקבל או לאו את עמדות הצדדים. ההתנהלות מול הועדה מקצועית ועובדתית מאוד ולפעמים מבוססת היא על חוות דעת בתחום השומה ומשכך בית המשפט המחוזי, השומע ערעורים על החלטות ועדות ערר אלה, לא יתערב בקביעות עובדתיות של אותה ועדת ערר, ויתערב רק בטעויות משפטיות טהורות, ככול שהיו כאלה.

כך יוצא שההתנהלות מול ועדת הערר חייבת להיות ברורה ומקצועית מאוד, שכן קביעותיה העובדתיות יכבלו את הצדדים לעסקה ואלה לא יוכלו בהמשך הדרך להציג ראיות ו/או עובדות ו/או חוות דעת שמאיות נוספות או שונות, מעבר למה שהוצג והוכח בפני ועדת הערר.  

כיצד אנחנו יכולים לסייע בתחום?

משרדנו, המורכב מעו"ד ורו"ח יוצאי רשויות מס שבח ומס רכישה, מתמחה בייצוג ישראלים אשר ביצעו עסקת נדל"ן ואשר כתוצאה מאותה עסקה נתונים הם במחלוקת שומתית עם רשויות מס שבח. משרדנו יודע להתנהל מול רשות המס בשם הלקוח בשקיפות ובחוקיות ולהביא לידי קידום עניינו לשביעות רצונו המלאה. משרדנו יודע להתנהל מול מס שבח, אם במסגרת הליך של השגה ואם במסגרת הליך של ערר, במהירות וביעילות ובמינימום עלות.


פנו אלינו ואנו נקדם הנדרש עבורך במיידי -
אנו, כמי שבעבר שימשנו כעו"ד של רשויות מס שבח, נדע כיצד לטעון לטובת מקסום עמדתך!
התקשרו עתה לעו"ד אלי דורון 
054-4251054

תנו לעו"ד מומחים ומנוסים לייצג אתכם נאמנה – בדיסקרטיות מלאה

לייעוץ ראשוני, פרטים נוספים ובכל שאלה פנו אלינו כעת: סניף מרכז 03-6109100סניף חיפה 04-8147500.

הדפסת המאמר

דירוג המאמר

מדורג 5 ע"י 1 גולשים

עשוי לעניין אתכם

מיזוגים ורכישות - היבטי מיסוי

מאת: ראניה עלימי, עו"ד (רו"ח)

חלק השני לפקודת מס הכנסה מסדיר את התנאים שלפיהם שינויי מבנה בדרך של מיזוג חברות, העברת נכסים לחברה תמורת הקצאת מניות בה או פיצול חברות, לא יחויבו במס בעת ביצוע שינוי המבנה אלא במועד מאוחר יותר, הכל בהתאם להוראות הפקודה.

בג"צ ביטל חיוב בעל מניות בתשלום מס בגין יתרת חוב בחברה

מאת: אלי דורון, עו"ד, ירון טיקוצקי, עו"ד (רו"ח); ד"ר שלמה נס, עו"ד (רו"ח); דורון פסו, עו"ד

ביום 3.6.19 ניתן פסק דין על ידי בית המשפט העליון בתיק ע"א 8616/15 אורי רביבי ז"ל נ' פ"ש כפר סבא ואח', במסגרתו התקבל ערעור על החלטת פקיד שומה לחייב בתשלום מס בגין ייחוס יתרת חוב של בעל מניות כהכנסת עבודה רעיונית, וחיוב במס בהתאם.

יעוץ מס לישראלים המרוויחים באמצעות האינטרנט

מאת: אלי דורון, עו"ד, ירון טיקוצקי, עו"ד (רו"ח); ד"ר שלמה נס, עו"ד (רו"ח)

אנו יודעים לתכנן הדברים נכונה, לעזור לגורמים לפעול חוקית כבר מהצעד הראשון ובאותה מידה, אנו יודעים לסייע לכאלה אשר פעלו שלא כהלכה, שצברו הון, שביצעו עבירות פליליות ועתה מבקשים הם לנטרל את החשיפה במישור הפלילי והאזרחי במינימום עלות ונזק.

הוסף תגובה

רישום לקבלת ניוזלטר - מבזק מס, הון ועוד

אנא מלאו את פרטיכם