מאת: אלי דורון, עו"ד


ייצוג קונים או מוכרים נדל"ן בענייני מס שבח ומס רכישה

ישראלים רבים מבצעים מדי יום ביומו עסקאות נדל"ן שונות ומגוונות, קנייה או מכירה של דירות מגורים, שטח מסחרי, מגרשים וכו' - עסקאות אלה מייצרות, מטבע הדברים, אירוע מס המחייב דיווח לרשויות המס.  במסגרת הדיווח לרשויות המס, יכול האזרח לערוך שומה עצמית במסגרתה הוא מחשב מה המס לתשלום ויכול הוא לבקש ממשרדי מס שבח לערוך עבורו את השומה בהתאם לעמדתם.
 

עקב זאת יוצא, לא אחת, כי רשות המס מגיעה למסקנה לפיה על האזרח לשלם מס גבוה מכפי שהאזרח חשב ו/או להימנע מלתת לו פטור ממס ו/או הקלת מס אחרת וזאת למרות שלדעת האזרח דווקא מגיע לו פטור ממס ו/או הקלה. כמו כן, לעיתים יוצא כי מחלקת מיסוי מקרקעין האמונה על חיובי מס שבח ומס רכישה מגיעה למסקנה ו/או להחלטה בעניינים אחרים, אשר גם לגביהם יכולה להתעורר מחלוקת - למשל מצב בו הרשות מחליטה כי הפעילות של האזרח מגיעה לכדי פעילות עסקית, להבדיל מפעילות הונית, ולכן מחייבת היא את האזרח במס הכנסה ולא במס שבח ו/או מצב בו הרשות מחליטה שלא להכיר בנאמנות מוצהרת על ידי גורם כזה או אחר ועוד ועוד טעמים, החלטות וקביעות להן השלכות כספיות כבדות משקל.

 

השגות וערר מול מס שבח

על קביעות רשות מס שבח רשאי האזרח לחלוק ואכן, בנסיבות בהן מס שבח קובע קביעת מס כזו או אחרת עליה האזרח חולק, רשאי הוא לפעול בדרך של הגשת השגה, משמע - לפנות בשנית למשרדי מס שבח, הפעם לגורם אחר בתוך המערכת, האמור לבחון אף הוא את שנקבע, לשמוע את טענות האזרח ורק אחר כך לתן החלטה בנוגע לחבות המס. היה ושלב ההשגה לא מסתיים כראוי ושוב מוצא עצמו האזרח מול החלטה אשר חולק הוא עליה, רשאי הוא לפנות בערר אשר ישמע על ידי ועדת ערר מס שבח. ועדה זו מורכבת מעו"ד, שמאי ונציג ציבור ואלה, לאחר שמיעת טענות הצדדים, יחליטו האם לקבל או לאו את עמדות הצדדים. ההתנהלות מול הועדה מקצועית ועובדתית מאוד ולפעמים מבוססת היא על חוות דעת בתחום השומה ומשכך בית המשפט המחוזי, השומע ערעורים על החלטות ועדות ערר אלה, לא יתערב בקביעות עובדתיות של אותה ועדת ערר, ויתערב רק בטעויות משפטיות טהורות, ככול שהיו כאלה. כך יוצא שההתנהלות מול ועדת הערר חייבת להיות ברורה ומקצועית מאוד, שכן קביעותיה העובדתיות יכבלו את הצדדים לעסקה ואלה לא יוכלו בהמשך הדרך להציג ראיות ו/או עובדות ו/או חוות דעת שמאיות נוספות או שונות, מעבר למה שהוצג והוכח בפני ועדת הערר.  

 

כיצד אנחנו יכולים לסייע בתחום?

משרדנו, המורכב מעו"ד ורו"ח יוצאי רשויות מס שבח ומס רכישה, מתמחה בייצוג ישראלים אשר ביצעו עסקת נדל"ן ואשר כתוצאה מאותה עסקה נתונים הם במחלוקת שומתית עם רשויות מס שבח. משרדנו יודע להתנהל מול רשות המס בשם הלקוח בשקיפות ובחוקיות ולהביא לידי קידום עניינו לשביעות רצונו המלאה. משרדנו יודע להתנהל מול מס שבח, אם במסגרת הליך של השגה ואם במסגרת הליך של ערר, במהירות וביעילות ובמינימום עלות.


פנה אלינו ואנו נקדם הנדרש עבורך במיידי - אנו, כמי שבעבר שימשנו כעו"ד של רשויות מס שבח, נדע כיצד לטעון לטובת מקסום עמדתך!

תנו לעו"ד מומחים ומנוסים לייצג אתכם נאמנה – בדיסקרטיות מלאה

לייעוץ ראשוני, פרטים נוספים ובכל שאלה פנו אלינו כעת: סניף מרכז 03-6109100סניף חיפה 04-8147500.

לתאום פגישה עם שותף בכיר

השאירו פרטים ונחזור אליכם בהקדם

הדפסת המאמר

דירוג המאמר

מדורג 5 ע"י 2 גולשים

עשוי לעניין אתכם

מכירת נדל"ן שהושבח כעסקת אקראי בעלת אופי מסחרי

מאת: אלי דורון, עו"ד, ירון טיקוצקי, עו"ד (רו"ח); ד"ר שלמה נס, עו"ד (רו"ח); דניאל גולדשטיין, משפטן

בית המשפט קבע לאחרונה כי יש לראות במכירת נדל"ן שהושבח כעסקת אקראי בעלת אופי מסחרי - קראו כאן בהרחבה בעניין [ע"מ 58172-01-16 בניזרי נ' פ"ש ירושלים 3].

סיווג אופציה ייחודית במקרקעין

מאת: אלי דורון, עו"ד, ירון טיקוצקי, עו"ד (רו"ח); ד"ר שלמה נס, עו"ד (רו"ח); דניאל גולדשטיין, משפטן

סיחור אופציה תוך התחייבות הרוכש לממש את האופציה אינה פוגעת בסיווגה כ-"אופציה ייחודית במקרקעין" - קראו כאן בעניין ע"א 2670/19 מנהל מיסוי מקרקעין חדרה ואח' נ' אי.אס.אל אשל נדלן בע"מ ואח'.

פיצוי בעקבות פינוי מקרקעין פטור ממס

מאת: אלי דורון, עו"ד, ירון טיקוצקי, עו"ד (רו"ח); ד"ר שלמה נס, עו"ד (רו"ח); דניאל גולדשטיין, משפטן

בית המשפט המחוזי נדרש לשאלה האם מנהל מיסוי מקרקעין רשאי לחזור בו מהחלטתו לסווג מכירת בית הורי העוררים כ"זכות במקרקעין". במידה וכן, יידרש בית המשפט לשאלה האם אכן מדובר ב"זכות במקרקעין" או לאו (13864-04-18 וויס ואח' נ' מנהל מיסוי מקרקעין (מרכז).

הוסף תגובה

רישום לקבלת ניוזלטר - מבזק מס, הון ועוד

אנא מלאו את פרטיכם