מאת: אלי דורון, עו"ד


ייצוג קונים או מוכרים נדל"ן בענייני מס שבח ומס רכישה,
בסיוע עו"ד ורו"ח יוצאי מס שבח, מס רכישה ומשרד האוצר 

ישראלים רבים מבצעים מדי יום ביומו עסקאות נדל"ן שונות ומגוונות, קנייה או מכירה של דירות מגורים, שטח מסחרי, מגרשים וכו' - עסקאות אלה מייצרות, מטבע הדברים, אירוע מס המחייב דיווח לרשויות המס.

במסגרת הדיווח לרשויות המס, יכול האזרח לערוך שומה עצמית במסגרתה הוא מחשב מה המס לתשלום ויכול הוא לבקש ממשרדי מס שבח לערוך עבורו את השומה בהתאם לעמדתם. עקב זאת יוצא, לא אחת, כי רשות המס מגיעה למסקנה לפיה על האזרח לשלם מס גבוה מכפי שהאזרח חשב ו/או להימנע מלתת לו פטור ממס ו/או הקלת מס אחרת וזאת למרות שלדעת האזרח דווקא מגיע לו פטור ממס ו/או הקלה.

כמו כן, לא אחת, יוצא כי מחלקת מיסוי מקרקעין האמונה על חיובי מס שבח ומס רכישה מגיעה למסקנה ו/או להחלטה בעניינים אחרים, אשר גם לגביהם יכולה להתעורר מחלוקת - למשל מצב בו הרשות מחליטה כי הפעילות של האזרח מגיעה לכדי פעילות עסקית, להבדיל מפעילות הונית, ולכן מחייבת היא את האזרח במס הכנסה ולא במס שבח ו/או מצב בו הרשות מחליטה שלא להכיר בנאמנות מוצהרת על ידי גורם כזה או אחר ועוד ועוד טעמים, החלטות וקביעות להן השלכות כספיות כבדות משקל.

השגות וערר מול מס שבח

על קביעות רשות מס שבח רשאי האזרח לחלוק ואכן, בנסיבות בהן מס שבח קובע קביעת מס כזו או אחרת עליה האזרח חולק, רשאי הוא לפעול בדרך של הגשת השגה, משמע - לפנות בשנית למשרדי מס שבח, הפעם לגורם אחר בתוך המערכת, האמור לבחון אף הוא את שנקבע, לשמוע את טענות האזרח ורק אחר כך לתן החלטה בנוגע לחבות המס.

היה ושלב ההשגה לא מסתיים כראוי ושוב מוצא עצמו האזרח מול החלטה אשר חולק הוא עליה, רשאי הוא לפנות בערר אשר ישמע על ידי ועדת ערר מס שבח. ועדה זו מורכבת מעו"ד, שמאי ונציג ציבור ואלה, לאחר שמיעת טענות הצדדים, יחליטו האם לקבל או לאו את עמדות הצדדים. ההתנהלות מול הועדה מקצועית ועובדתית מאוד ולפעמים מבוססת היא על חוות דעת בתחום השומה ומשכך בית המשפט המחוזי, השומע ערעורים על החלטות ועדות ערר אלה, לא יתערב בקביעות עובדתיות של אותה ועדת ערר, ויתערב רק בטעויות משפטיות טהורות, ככול שהיו כאלה.

כך יוצא שההתנהלות מול ועדת הערר חייבת להיות ברורה ומקצועית מאוד, שכן קביעותיה העובדתיות יכבלו את הצדדים לעסקה ואלה לא יוכלו בהמשך הדרך להציג ראיות ו/או עובדות ו/או חוות דעת שמאיות נוספות או שונות, מעבר למה שהוצג והוכח בפני ועדת הערר.  

כיצד אנחנו יכולים לסייע בתחום?

משרדנו, המורכב מעו"ד ורו"ח יוצאי רשויות מס שבח ומס רכישה, מתמחה בייצוג ישראלים אשר ביצעו עסקת נדל"ן ואשר כתוצאה מאותה עסקה נתונים הם במחלוקת שומתית עם רשויות מס שבח. משרדנו יודע להתנהל מול רשות המס בשם הלקוח בשקיפות ובחוקיות ולהביא לידי קידום עניינו לשביעות רצונו המלאה. משרדנו יודע להתנהל מול מס שבח, אם במסגרת הליך של השגה ואם במסגרת הליך של ערר, במהירות וביעילות ובמינימום עלות.


פנו אלינו ואנו נקדם הנדרש עבורך במיידי -
אנו, כמי שבעבר שימשנו כעו"ד של רשויות מס שבח, נדע כיצד לטעון לטובת מקסום עמדתך!
התקשרו עתה לעו"ד אלי דורון 
054-4251054

תנו לעו"ד מומחים ומנוסים לייצג אתכם נאמנה – בדיסקרטיות מלאה

לייעוץ ראשוני, פרטים נוספים ובכל שאלה פנו אלינו כעת: סניף מרכז 03-6109100סניף חיפה 04-8147500.

לתאום פגישה עם שותף בכיר

השאירו פרטים ונחזור אליכם בהקדם

הדפסת המאמר

דירוג המאמר

מדורג 5 ע"י 1 גולשים

עשוי לעניין אתכם

ייעוץ לישראלי העובד מישראל עבור מעסיק זר

מאת: אלי דורון, עו"ד, ירון טיקוצקי, עו"ד (רו"ח); ד"ר שלמה נס, עו"ד (רו"ח)

המציאות מלמדת כי יותר ויותר ישראלים מוצאים את עצמם עובדים מתוך שטח מדינת ישראל, בדרך כלל באמצעות רשת האינטרנט, עבור מעסיקים זרים במדינות מחוץ לישראל ומתוגמלים באופן כזה או אחר בגין העבודות המבוצעות על ידם בישראל לטובת מעסיקים זרים.

מיסוי עסקאות קומבינציה

מאת: אלי דורון, עו"ד, ירון טיקוצקי, עו"ד (רו"ח); ד"ר שלמה נס, עו"ד (רו"ח); בן מוגרבי עו"ד; דנה מקמל', משפטנית

בשל העובדה שבעסקת קומבינציה אין תמורה שמועברת במזומן, עולה השאלה כיצד מנהל מיסוי מקרקעין צריך לקבוע את השווי של עסקאות מסוג זה. שאלה זו חשובה מכיוון שמיסוי הוא גורם משמעותי בקביעת המחיר הסופי שישלם הרוכש עבור הדירה - לאורך השנים התפתחו מספר גישות לצורך מענה על שאלה זו.

אישור ניכוי מס במקור - הוראת ביצוע 2020

מאת: אלי דורון, עו"ד, ירון טיקוצקי, עו"ד (רו"ח); ד"ר שלמה נס, עו"ד (רו"ח); דניאל גולדשטיין, משפטן

ביום 1.1.20 פרסמה רשות המסים את הוראת ביצוע 02-2020 של מס הכנסה לשנת המס 2020 אשר עוסקת באישורי ניכוי מס במקור ובאישורים לפי חוק עסקאות גופים ציבוריים, תשל"ו-1976, פקודת מס הכנסה [נוסח חדש], התשכ"א-1961 והתקנות מכוחה.

הוסף תגובה

רישום לקבלת ניוזלטר - מבזק מס, הון ועוד

אנא מלאו את פרטיכם