התעוררות בשוק הנדל"ן הפולני כסממן ליציאה מהמשבר, האמנם?

מאת: אלי דורון, עורך דין - ירון טיקוצקי, עורך דין (רואה חשבון) - עמית כהן, משפטן

1/1/1900

המשבר הכלכלי האחרון פגע פגיעה קשה במדינות מזרח אירופה דווקא בתקופה בה דומה היה כי אלו חוות מגמות צמיחה משמעותיות וחסרות תקדים.

עבור מדינות מזרח אירופה תהליך היציאה מהמשבר הינו ארוך ומייגע ועבור מרביתן ניתן לומר כי טרם רואים את האור בקצה המנהרה. עם זאת, עושה רושם כי בפולין המצב שונה. סממנים מקרו כלכליים מובהקים מלמדים כי פולין נמצאת במגמת התאוששות פוסט משברית, כאשר מעל כולם ניצב שוק הנדל"ן המקומי. המגזר הפרטי במדינה מגלה עניין רב ברכישת קרקעות, ברם הבנקים שאין חולק כי חטפו מכה אנושה מהמשבר האחרון, מתקשים ללוות את אותם משקיעים בתהליך בניית הנכסים.

במצב דברים זה, התנהלות נכונה תהא רכישת קרקעות והכנתם לבניה ברמה התכנונית מתוך הערכה לגיטימית לכל שמצבם של הגופים המוסדיים במדינה רק ייטב וכי סביר שאפשרויות מימון חיצוניות יצוצו כמו פטריות אחרי הגשם, רוצה לומר - אחרי המשבר, ובניית נכסים כאמור תתאפשר בעתיד הלא רחוק. נזכיר ונזכור, פולין בעידן הפרה-משברי הייתה יעד מבוקש ביותר עבור משקיעים ישראלים, אשר רבים מהם ידעו להפיק תשואות יפות, פועל יוצא מהשקעות נדל"ן נכונות ומגוונות. השקעות של גורמים זרים בכלל ושל משקיעים ישראלים בפרט בשוק הנדל"ן הפולני מקבלות משנה תוקף נוכח שיטת המס הנוהגת במדינה, כאשר אפיק השקעה נכון יהא רכישת קרקעות דרך הקמת חברות במדינות זרות.

הדין הפולני רואה לצורכי מס חברה פולנית כחברה שמקום המושב שלה בפולין או שהועד המנהל שלה (הדירקטוריון) יושב בפולין. חברה תושבת פולין חייבת במס בפולין בגין כלל הכנסותיה, ללא קשר למקום הפקת ההכנסה, בתוך גבולות פולין או מחוצה להן. זאת, בעוד שחברה שאינה תושבת פולין, עשויה להתחייב במס בפולין אך ורק בגין הכנסות שהופקו ו/או שנצמחו בפולין. על חברות מוטל בפולין מס חברות אחיד בשיעור של 19%. רווחי הון שמפיקה חברה ממוסים בפולין ככל הכנסה אחרת וכפופים אף הם למס חברות בשיעור 19%.

הכנסה מדיבידנד המתקבלת ע"י חברה תושבת פולין כפופה למס חברות בשיעור של 19%. על אף האמור לעיל, בדין בפולין קבוע "פטור השתתפות" על פיו באם החברה מקבלת הדיבידנד היא חברת האם של החברה המשלמת, המחזיקה לפחות ב - 15% ממניות החברה המשלמת במשך שנתיים ימים, פטורה ההכנסה מדיבידנד ממס בפולין.

הכנסה מדיבידנד המשולמת ע"י חברה תושבת פולין לחברה אחרת תושבת פולין כפופה לניכוי מס במקור בשיעור של 19% כשהחברה המקבלת רשאית להזדכות על המס שנוכה במקור משיעור מס החברות בו הנה חייבת בפולין. באם מתקיימים בחברה מקבלת התשלום תנאי "פטור ההשתתפות" הקבוע בדין בפולין (החברה מקבלת הדיבידנד היא חברת האם של החברה המשלמת, המחזיקה לפחות ב - 15% ממניות החברה המשלמת במשך שנתיים ימים) פטורה החברה המשלמת מהחובה לנכות מס במקור.

לסיום יודגש כי שיטת המס בפולין בשילוב עם מיקומה האסטרטגי במזרח אירופה הופכות את פולין למדינה אטרקטיבית ביותר במזרח אירופה עבור משקיעים זרים.

לקבלת ייעוץ של עורך דין במיסים צור קשר עמנו.