מאת: ירון טיקוצקי, עו"ד (רו"ח); אלי דורון, עו"ד; גיל מור, עו"ד


ישראלים לא מעטים מחזיקים בבעלותם קרקעות ברומניה. חלקם רכשו את הקרקע כהשקעה, חלקם קיבלו אותה בירושה וחלקם קיבלו את הקרקע בהליכי השבה ("רסטיטוציה") מממשלת רומניה לאחר שזו הולאמה מבעליה בעת השלטון הקומוניסטי.

בפני כל אלה עומדת צרה צרורה בדמות השתלטות פולשים על הקרקע ברומניה. פלישה שכזו זו לקרקע לא מוסדרת, עלולה במקרים מסוימים ליצור דווקא לפולש, זכויות הגוברות על זכויותיו של הבעלים החוקיים.

נפרט מעט בעניין זה: ע"פ הדין הרומני, אזרח מקומי אשר פלש לקרקע שאינה שלו בתום לב (דהיינו כאשר סבר לתומו כי המדובר בקרקע פנויה או בקרקע שבעליה נטש אותה) רשאי, בחלוף שנים – לעתור לכך שיוצהר כי הקרקע שייכת לו. הואיל וחלק לא מבוטל של הקרקעות שבבעלותם של ישראלים ברומניה, אינן מוסדרות, הרי שעל אותם ישראלים  לקחת בחשבון, את הצורך לבדוק את סוגיית הפלישה לקרקעות אלו.

לא מכבר נתקלנו במשרדנו במקרה של אזרחית ישראלית, מבוגרת יחסית, אשר עוד בתקופת מגוריה ברומניה, נרשמה על שמה חלקת קרקע שם. האישה, אשר כבר שנים ארוכות אינה מתגוררת ברומניה, הופתעה לגלות לאחרונה כי הקרקע כבר אינה רשומה על שמה. הסתבר כי קרקע זו הועברה לצדדים שלישיים לאחר שהרשויות ברומניה קיבלו מצגים שקריים כי לכאורה בעלת הקרקע כבר אינה בין החיים.

אישה זו פנתה לאחרונה למשרדנו ומסיפורה הסתבר כי ככל הנראה מידע שהעבירה בתום לב לעובדת משק בית רומניה שעבדה בביתה בקשר לקרקע בבעלותה ברומניה התגלגל והגיעה למשפחתה של אותה רומניה ברומניה. שם, נוצל המידע על ידי קרוב משפחה של אותה עובדת משק בית, אשר ככל הנראה השתלט על הקרקע תוך שהוא מציג מצגים שקריים בפני הרשויות שם .

עתה פועל משרדנו ברומניה לפינוי הפולש והשבת הזכויות במקרקעין לבעליהם המקוריים.

תנו לעו"ד מומחים ומנוסים לייצג אתכם נאמנה – בדיסקרטיות מלאה

לייעוץ ראשוני, פרטים נוספים ובכל שאלה פנו אלינו כעת: סניף מרכז 03-6109100סניף חיפה 04-8147500.

הדפסת המאמר

דירוג המאמר

עשוי לעניין אתכם

רומניה - מקלט מס לחברות זעירות (Micro Company)

מאת: אלי דורון, עו"ד; דורון פסו, עו"ד

בשנת 2018 נערכו מספר שינויים בדיני מס החברות ברומניה - שינויים אלה הופכים את רומניה למדינה אטרקטיבית לקיום פעילות מסחרית, וזאת לאור שיעורי המס הנמוכים החלים על חברות בעלות היקף פעילות נמוך - הן מבחינת מחזור כספי והן מבחינת מספר עובדים, כפי שיפורט להלן.

עסקאות נדל"ן ברומניה - ליווי משפטי

מאת: אלי דורון, עו"ד

לדסק משרדנו שברומניה ניסיון רב בכל הקשור בביצוע עסקאות נדל"ן ברומניה, אם קניה ואם מכירה והלכה למעשה למשרדנו מאגר גדול של גורמים אשר מסייעים לנו לקדם עסקאות מסוג זה במהירות וביעילות.

עסקים ברומניה

מאת: אלי דורון, עו"ד

לרומניה כללים, מנטליות, שיטות עבודה ומארג עסקי משלה. כל אלה מחייבים התנהלות זהירה ומפוקחת מצד המשקיע הישראלי וזאת על מנת לשמר את ההשקעה, להבטיח קבלת הנדרש במחירים הנכונים ולמנוע גנבות או מהלכים לא תקינים על אדמת רומניה.

הוסף תגובה

רישום לקבלת ניוזלטר - מבזק מס, הון ועוד

אנא מלאו את פרטיכם