מאת: אלי דורון, עו"ד, ירון טיקוצקי, עו"ד (רו"ח); ד"ר שלמה נס, עו"ד (רו"ח); ליאור קרשס, משפטנית


עסקה למכירת נכס מקרקעין הינה עסקה בעלת אופי מיוחד – ייחודה של עסקה זו נעוץ בכך שחלות עליה הוראות חקיקה מגוונות ורבות וזאת להבדיל מעסקאות מכירת טובין על צורותיו השונות. ייחוד נוסף המאפיין עסקאות במקרקעין הינו מאפייניו השונים של הנכס לצרכי מס, שכן שיעור המס שיחול על העסקה תלוי בגורמים רבים כדוגמת מועד רכישת הנכס, בעל הנכס, אחזקתו בנכסי נדל"ן נוספים, גילו של מוכר הנכס ועוד. בתוך כך, מלאכת חישוב שיעורי המס בעסקאות האמורות הינה מלאכה סבוכה השמורה לאלו המשכילים לעשות כן, למומחים בתחום.

 
בהתאם לאמור, בקיאות בדין הנוהג ובשיעורי המס הנובעים מתכנוני המס השונים יסייעו באופן דרמטי לנהל את עסקת המכר בהפקת שיעור רווח מירבי. למשרדנו המונה עו"ד, כלכלנים ורו"ח, חלקם יוצאי משרד המשפטים, רשויות מס שבח ועוד ואשר לו פעילות בארץ ובעולם, מחלקת נדל"ן מיוחדת המתמקדת, בין השאר, בליווי עסקאות למכירת מקרקעין לרבות ליווי וייעוץ בסוגיות המס הנובעות מהעסקאות האמורות; משרדנו יבטיח באמצעות שורה ארוכה של עורכי דין המתמחים בנדל"ן ומומחי דיני מקרקעין, לשמור על זכויות המקרקעין של לקוחותיו ולוודא שאלה יפיקו את מירב התועלת מנכסי הנדל"ן בהם הם מחזיקים או מעוניינים. משרדנו יידע לתת לכבודך את מלוא הליווי הקשור בעסקת מכירת המקרקעין לרבות ניסוח החוזה, בדיקת רישומים ואישורים נדרשים, דיווח לרשויות המס על עסקת המכירה והכל תוך ליווי איכותי ומקצועי מכלכלנים ורו"ח שהינם אף עו"ד במשרדנו, אשר מתמחים בפרקטיקה הנהוגה ובקיאים בשיטות השונות והמגוונות לחישובי המס המתחייבים מהעסקה.
 
פריסת מס שבח
ראוי לציין כי מלאכת דיוק בחישוב המס שמורה לחישוב מס השבח. מס השבח במכירת מקרקעין מגלם הלכה למעשה את הרווח שהופק מהעסקה האמורה וזאת בקיזוז כלל ההוצאות הכרוכות בהפקתו. מטבע הדברים, כשם שגובה הרווח עולה, כך עולה שיעור החבות המס על העסקה, אולם ישנם מקרים בהם אף קיים פטור מתשלום מס השבח. בנוסף במקרים רבים ניתן, על ידי דיווח נכון ושיטת פעולה מדויקת, לבצע פריסה של מס השבח על פני ארבע שנים, כך ששיעור המס המתחייב יילמד משיעור המס השולי של הנישום על ידי העמסת הרווחים מהמכירה, בחלקים שווים, על פני ארבע שנים. פריסת מס השבח כדאית במיוחד ויכולה להיות בעלת ערך כלכלי גבוה עבור המוכר שעה בה עסקינן, לדוגמא, במוכר שגילוי מעל 60 או במוכר אשר בשגרה שיעורי המס השולי על הכנסתו אינם מצויים במדרגות הגבוהות. כך גם, חישוב המס בפריסה הינו בעל משמעות עת נמכרת זכות המקרקעין שנרכשה בין המועדים 1/4/1956 - 7/11/2000. ראוי להדגיש כי פריסת השבח תלויה בדיווח כדין על העסקה והתנהלות מסודרת ומתואמת אל מול הרשויות המתחייבות. נוסף על האמור, משרדנו יידע כחלק בלתי נפרד מהאמור לעיל, להשלים את מלאכת הטיפול בפריסת מס השבח, לרבות הגשת הבקשה לפריסת מס השבח במסגרת הגשת הבקשה לתיקון השומה. יוער כי הגשה זו יכולה להתבצע עד ארבע שנים מיום המכירה כך שאם נותר לכם עוד טווח זמנים לעשות כן – זה הזמן. פריסה נכונה של מס השבח וליווי מקצועי בעסקאות למכירת מקרקעין הינה חלק אינהרנטי לעסקה אשר בהיעדרו יכול שיתברר למוכר המקרקעין, בדיעבד, כי הרווחים עליהם הסתמך שייווצרו מעסקת המכירה, הינם נמוכים פי כמה לנוכח תיכנון לקוי של תשלומי המס.
 
משרדנו יודע להיכנס במהירות לפרטי העסקה, לבצע את כלל הבדיקות הנדרשות לטובת הבטחת השלמת עסקה ברורה חלקה ונקייה ובנוסף לייעץ לך, בכל הקשור לשיקולי המס.

תנו לעו"ד מומחים ומנוסים לייצג אתכם נאמנה – בדיסקרטיות מלאה

לייעוץ ראשוני, פרטים נוספים ובכל שאלה פנו אלינו כעת: סניף מרכז 03-6109100סניף חיפה 04-8147500.

לתאום פגישה עם שותף בכיר

השאירו פרטים ונחזור אליכם בהקדם

הדפסת המאמר

דירוג המאמר

מדורג 4.66 ע"י 3 גולשים

עשוי לעניין אתכם

קרן פיצויים בעקבות הקורונה

מאת: אלי דורון, עו"ד, ירון טיקוצקי, עו"ד (רו"ח); ד"ר שלמה נס, עו"ד (רו"ח); דורון פסו, עו"ד

זוהי קריאת חירום לממשלת ישראל וכנסת ישראל – גם בהתקיים מצב פוליטי מורכב, עליכם למצוא דרך לפעול בשיתוף פעולה ולנקוט בצעדים להצלת הכלכלה בישראל, תוך הענקת פיצויים לאלו הנפגעים מהשלכותיו הישירות והעקיפות של משבר הקורונה.

הסבר לנישום שקיבל הודעה על הפרשי מס שכר

מאת: אלי דורון, עו"ד, ירון טיקוצקי, עו"ד (רו"ח); ד"ר שלמה נס, עו"ד (רו"ח); דניאל גולשטיין, משפטן

לאחרונה, פורסמו דברי הסבר מטעם רשות המיסים בכל הקשור להפרשי מס השכר במלכ"ר, המפרטים ארבע סיבות נפוצות להפרשים הנוצרים בדיווחי מס השכר של נישומים, כדלקמן:

הוסף תגובה

רישום לקבלת ניוזלטר - מבזק מס, הון ועוד

אנא מלאו את פרטיכם