10 כללים למבקש לשכור דירה

מאת: אלי דורון, עורך דין- ירון טיקוצקי, עורך דין (רואה חשבון)- איריס בורקום, משפטנית

1/1/2010

משנה לשנה כמות המבקשים לשכור דירות עולה וכידוע ההיצע לא תמיד מספיק. לא אחת בהעדר תשומת לב או מחיפזון של שוכר, לזכות בדירה, נותרים פינות וסדקים בהתקשרות החוזית, היוצרים מצבים לא פשוטים לשוכר גם לאחר סיום תקופת השכירות.

1. לראות את הנכס בתמונה או בעיתון אין בו די, חשוב להגיע פיזית לסייר ולבדוק את הדירה עובר לחתימת חוזה השכירות ו/או העברת מקדמה.
2. משנמצאה הדירה מתאימה לצרכי השוכר ולאחר שנבדקו בה ליקויים נראים, מומלץ לציינם בפני בעל הדירה ואף בהסכם ועוד בטרם ייחתם.
3. חשוב ביותר, יש לוודא את זהות המשכיר כבעל הנכס ו/או בא כוחו, ובטרם משולמת מקדמה כלשהי.
ניתן לוודא זאת בעזרת נסח רישום, יפ"כ נוטריוני ותעודה מזהה של המשכיר ו/או מי מטעמו.
4. מומלץ, לציין את מצב הדירה הנוכחי ובמידה והנכם מעוניינים לבצע בה שיפוץ, יש לדאוג לקבל את הסכמת המשכיר מראש.
לעיתים השיפוץ מאושר ע"י בעל הנכס ואף מאושר קיזז שכר הדירה, היה וכך חשוב כי העניין יקבל ביטוי וגיבוי בהסכם שכירות עצמו.
5. במידה ומדובר בשכירות עם אופציה להארכה, יש לציין מראש את האופציה העומדת לזכותו של השוכר.
עוד מומלץ לציין את שיעור העלות הצפויה להמשך השכירות (תוספת לדמי שכירות חודשיים, שיעורים שיקבעו מראש).
6. נהוג ומקובל לתת שיק לביטחון מעין פיקדון העומד לבעל הדירה, להבטחת תשלומים ו/או להבטחת שמירתו של הנכס.
(ישנם כאלה הדורשים ערבות כספית/ בנקאית לשם כך) ניתן להתגבר ו/או לצמצם את הדרישה לערבויות ו/או לביטחונות כספיים.
7. חשוב להסדיר את אופן התשלום ואת המועדים להם ובשום פנים ואופן אין למסור שקים פתוחים, וגם לא כפיקדון.
8. לצמצום הביטחונות והן להגנה על השוכר מומלץ להודיע על שינוי פרטי מחזיק בנכס לרשויות, כך שהחובות והתשלומים יחייבו מראש את השוכר המחזיק בנכס ולא את בעליו (בעל הנכס פחות חשוף לנזקים כספיים) והשוכר מבטיח לעצמו כי יחוייב החל מהמועד הקובע הנקוב בהסכם.
9. עם חתימת החוזה וקבלת המפתחות לדירה, יש לבדוק מונים ( חשמל ומים), לוודא כי הנתונים ירשמו ויאושרו ע"י המשכיר,
עוד בטרם החלה תקופת השכירות, למען ימנעו אי הבנות לגבי הוצאות או חובות של שוכרים קודמים או אף של הבעלים עצמם.
10. חשוב להסדיר בהסכם את תנאי סיום ההתקשרות, סיום השכירות במקרה של עזיבה מוקדמת ו/או במקרה של סיום תקופת השכירות ומסירת הנכס חזרה לבעליו ו/או במקרה של מכירת הנכס בטרם נסתיימה תקופת השכירות.