מאת: אלי דורון, עו"ד, ירון טיקוצקי, עו"ד (רו"ח); ד"ר שלמה נס, עו"ד (רו"ח); סטס קפיליוביץ, משפטן


הוראת ביצוע - עדכון הסכומים בחוק מיסוי מקרקעין ותקנות מס רכישה

ביום 16.1.2019 פרסמה רשות המיסים הוראת ביצוע מספר 1/2019 בעניין עדכון הסכומים בחוק מיסוי מקרקעין ותקנות מס רכישה. להלן נביא את עיקרי ההוראה - 
 
מס רכישה
1. דירת מגורים יחידה הנרכשת בידי יחיד (תושב ישראל), תחויב בתשלום מס רכישה בשיעורים כדלקמן:
  • על חלק השווי שעד 1,695,750 ₪ - לא ישולם מס.
  • על חלק השווי העולה על 1,695,750 ₪ ועד 2,012,560 ₪ - ישולם מס בגובה 3.5%.
  • על חלק השווי העולה על 2,012,560 ₪ ועד 5,192,150 ₪ - ישולם מס בגובה 5%.
  • על חלק השווי העולה על 5,192,150 ₪ ועד 17,307,170 ₪ - ישולם מס בגובה 8%.
  • על חלק השווי העולה על 17,307,170 ₪ - ישולם מס בגובה 10%.
     
2. דירת מגורים שאינה דירה יחידה, תחויב בתשלום מס רכישה בשיעורים כדלקמן:
  • על חלק השווי שעד 5,194,225 ₪ - ישולם מס בגובה 8%.
  • על חלק השווי העולה על 5,194,225 ₪ - ישולם מס בגובה 10%.
     
3. מי שעונה על הגדרת "עולה", יהיה זכאי להקלה במס הרכישה בעת רכישת דירת מגורים ו/או בית עסק בתקופה המתחילה בשנה שלפני עלייתו לישראל ועד 7 שנים לאחר עלייתו, בשיעורים כדלקמן:
  • על חלק השווי שעד 1,788,285 ₪ - ישולם מס בגובה 0.5%.
  • על חלק השווי העולה על 1,788,285 ₪ - ישולם מס בגובה 5%.
     
4. לרוכש זכות מקרקעין לשם ייסוד משק חקלאי או קיומו, תינתן הקלה במס בשיעורים כדלקמן:
  • על חלק השווי שעד 428,255 ₪ - ישולם מס בגובה 0.5%.
  • על חלק השווי העולה על 428,255 ₪ - ישולם מס בגובה 5%.
  • לעניין זה יצוין, כי ההקלה לא מתפרסת על בניין המשמש למגורים הנמצא על המקרקעין החקלאיים, והוא יחויב במס בהתאם לשיעורי מס הרכישה החלים על רכישת דירת מגורים.
 
מס שבח
1. בהתאם לסעיף 49א(א1) לחוק, עודכנה תקרת הפטור ממס של המוכר ותעמוד על סך של 4,508,000 ₪, בתקופה שבין 1.1.2019 ליום 31.12.2019.
2. בהתאם לסעיף 49ה לחוק, יהיה זכאי המוכר "דירת מגורים מזכה" לפטור ממס, בנוסף לפטור שיקבל במכירת דירת מגורים מזכה נוספת ובכפוף להוראות סעיף זה, בסכומים שלהלן:
  • שווי של שתי דירות הנמכרות יחד בהתאם לסעיף 49ה(א)(3) – 2,028,000 ₪.
  • שווי מרבי של שתי הדירות בהתאם לסעיף 49ה(א1) – 3,372,000 ₪.
הסכומים מעודכנים לתקופה שבין יום 1.1.2019 ועד ליום 31.12.2019.
3. בהתאם לסעיף 49ז לחוק, המוכר "דירת מגורים מזכה" בפטור, שתמורתה מושפעת מזכויות לבנייה נוספת, יהא זכאי לפטור נוסף בשל הזכויות לבניה נוספת, בסכום שווי הדירה או בסכום ההפרש שבין תקרת הפטור שלהלן, לבין סכום שווי הדירה, לפי הנמוך מביניהם. יצוין כי סכום הפטור הכולל לא יפחת מרצפת הפטור.
  • תקרת הפטור – 2,082,000 ₪.
  • רצפת הפטור – 520,500 ₪.
הסכומים מעודכנים לתקופה שבין יום 16.1.2019 ועד ליום 15.1.2020.
 
כללי – קנסות, אגרות ומס נוסף
1. בהתאם לסעיף 94א(א) לחוק, עודכן גובה הקנס על אי הגשת הצהרה או הודעה למנהל כדלקמן:
  • קנס אי הצהרה – 260 ₪.
  • קנס אי הודעה – 210 ₪.
לעניין זה יוזכר כי הקנסות יוטלו בעד כל שבועיים של פיגור בהגשת ההצהרה/הודעה כאמור.
2. בהתאם לסעיף 121ב(ה) לפקודת מס הכנסה [נוסח חדש], הכנסה חייבת לעניין החבות במס נוסף לגבי מכירת זכות במקרקעין בדירת מגורים כהגדרתה בחוק, תכלול את השבח רק אם שווי מכירתה עולה על 4,615,245 ₪ והמכירה אינה פטורה ממס לפי כל דין. הסכומים מעודכנים לתקופה שבין יום 16.1.2019 ועד ליום 15.1.2020.
3. בנוסף לאמור לעיל, עודכנו סכומי האגרות בעד פעולות ושירותים הניתנים על ידי רשויות מקרקעין.

תנו לעו"ד מומחים ומנוסים לייצג אתכם נאמנה – בדיסקרטיות מלאה

לייעוץ ראשוני, פרטים נוספים ובכל שאלה פנו אלינו כעת: סניף מרכז 03-6109100סניף חיפה 04-8147500.

לתאום פגישה עם שותף בכיר

השאירו פרטים ונחזור אליכם בהקדם

הדפסת המאמר

דירוג המאמר

מדורג 5 ע"י 1 גולשים

עשוי לעניין אתכם

עמותה שפעלה בשטחי C לא תוכר כמוסד ציבורי

מאת: אלי דורון, עו"ד, ירון טיקוצקי, עו"ד (רו"ח); ד"ר שלמה נס, עו"ד (רו"ח); דניאל גולשטיין, משפטן

פסק דין בהליך ע"מ 52882-02-17, אשר ניתן בביהמ"ש המחוזי בירושלים, עסק בערעורה של עמותת ועידת המדעים וההשכלה האסלאמית אשר טענה כי יש לסווגה כ-"מוסד ציבורי" בהתאם לסעיף 9(2)(ב) לפקודת מס הכנסה.

שומת עסקאות במקרה פסילת ושריפת ספרים

מאת: אלי דורון, עו"ד, ירון טיקוצקי, עו"ד (רו"ח); ד"ר שלמה נס, עו"ד (רו"ח); דניאל גולדשטיין, משפטן

פסק דין בהליך ע"מ 39685-10-18, עוסק בערעור של זכריה גופרמן על החלטת מע"מ אשדוד לחייבו בשומת עסקאות בסכום של 154,784 ₪ ובשומת תשומות בסך 6,135 ₪.

הטלת חבות מע"מ על מכירה לא עסקית של זכות במקרקעין

מאת: אלי דורון, עו"ד, ירון טיקוצקי, עו"ד (רו"ח); ד"ר שלמה נס, עו"ד (רו"ח); דניאל גולדשטיין, משפטן

ביום 15.1.20 ניתנה פסיקת בית המשפט המחוזי בתל אביב בעניין אליטם וקינג ג'ורג' (להלן: "המערערות") אשר דחתה ערעור בנושא הטלת חבות מע"מ בעת מכירת זכויות במקרקעין.

הוסף תגובה

רישום לקבלת ניוזלטר - מבזק מס, הון ועוד

אנא מלאו את פרטיכם