מאת: אלי דורון, עו"ד, ירון טיקוצקי, עו"ד (רו"ח); ד"ר שלמה נס, עו"ד (רו"ח); סטס קפיליוביץ, משפטן


הוראת ביצוע - עדכון הסכומים בחוק מיסוי מקרקעין ותקנות מס רכישה

ביום 16.1.2019 פרסמה רשות המיסים הוראת ביצוע מספר 1/2019 בעניין עדכון הסכומים בחוק מיסוי מקרקעין ותקנות מס רכישה. להלן נביא את עיקרי ההוראה - 
 
מס רכישה
1. דירת מגורים יחידה הנרכשת בידי יחיד (תושב ישראל), תחויב בתשלום מס רכישה בשיעורים כדלקמן:
  • על חלק השווי שעד 1,695,750 ₪ - לא ישולם מס.
  • על חלק השווי העולה על 1,695,750 ₪ ועד 2,012,560 ₪ - ישולם מס בגובה 3.5%.
  • על חלק השווי העולה על 2,012,560 ₪ ועד 5,192,150 ₪ - ישולם מס בגובה 5%.
  • על חלק השווי העולה על 5,192,150 ₪ ועד 17,307,170 ₪ - ישולם מס בגובה 8%.
  • על חלק השווי העולה על 17,307,170 ₪ - ישולם מס בגובה 10%.
     
2. דירת מגורים שאינה דירה יחידה, תחויב בתשלום מס רכישה בשיעורים כדלקמן:
  • על חלק השווי שעד 5,194,225 ₪ - ישולם מס בגובה 8%.
  • על חלק השווי העולה על 5,194,225 ₪ - ישולם מס בגובה 10%.
     
3. מי שעונה על הגדרת "עולה", יהיה זכאי להקלה במס הרכישה בעת רכישת דירת מגורים ו/או בית עסק בתקופה המתחילה בשנה שלפני עלייתו לישראל ועד 7 שנים לאחר עלייתו, בשיעורים כדלקמן:
  • על חלק השווי שעד 1,788,285 ₪ - ישולם מס בגובה 0.5%.
  • על חלק השווי העולה על 1,788,285 ₪ - ישולם מס בגובה 5%.
     
4. לרוכש זכות מקרקעין לשם ייסוד משק חקלאי או קיומו, תינתן הקלה במס בשיעורים כדלקמן:
  • על חלק השווי שעד 428,255 ₪ - ישולם מס בגובה 0.5%.
  • על חלק השווי העולה על 428,255 ₪ - ישולם מס בגובה 5%.
  • לעניין זה יצוין, כי ההקלה לא מתפרסת על בניין המשמש למגורים הנמצא על המקרקעין החקלאיים, והוא יחויב במס בהתאם לשיעורי מס הרכישה החלים על רכישת דירת מגורים.
 
מס שבח
1. בהתאם לסעיף 49א(א1) לחוק, עודכנה תקרת הפטור ממס של המוכר ותעמוד על סך של 4,508,000 ₪, בתקופה שבין 1.1.2019 ליום 31.12.2019.
2. בהתאם לסעיף 49ה לחוק, יהיה זכאי המוכר "דירת מגורים מזכה" לפטור ממס, בנוסף לפטור שיקבל במכירת דירת מגורים מזכה נוספת ובכפוף להוראות סעיף זה, בסכומים שלהלן:
  • שווי של שתי דירות הנמכרות יחד בהתאם לסעיף 49ה(א)(3) – 2,028,000 ₪.
  • שווי מרבי של שתי הדירות בהתאם לסעיף 49ה(א1) – 3,372,000 ₪.
הסכומים מעודכנים לתקופה שבין יום 1.1.2019 ועד ליום 31.12.2019.
3. בהתאם לסעיף 49ז לחוק, המוכר "דירת מגורים מזכה" בפטור, שתמורתה מושפעת מזכויות לבנייה נוספת, יהא זכאי לפטור נוסף בשל הזכויות לבניה נוספת, בסכום שווי הדירה או בסכום ההפרש שבין תקרת הפטור שלהלן, לבין סכום שווי הדירה, לפי הנמוך מביניהם. יצוין כי סכום הפטור הכולל לא יפחת מרצפת הפטור.
  • תקרת הפטור – 2,082,000 ₪.
  • רצפת הפטור – 520,500 ₪.
הסכומים מעודכנים לתקופה שבין יום 16.1.2019 ועד ליום 15.1.2020.
 
כללי – קנסות, אגרות ומס נוסף
1. בהתאם לסעיף 94א(א) לחוק, עודכן גובה הקנס על אי הגשת הצהרה או הודעה למנהל כדלקמן:
  • קנס אי הצהרה – 260 ₪.
  • קנס אי הודעה – 210 ₪.
לעניין זה יוזכר כי הקנסות יוטלו בעד כל שבועיים של פיגור בהגשת ההצהרה/הודעה כאמור.
2. בהתאם לסעיף 121ב(ה) לפקודת מס הכנסה [נוסח חדש], הכנסה חייבת לעניין החבות במס נוסף לגבי מכירת זכות במקרקעין בדירת מגורים כהגדרתה בחוק, תכלול את השבח רק אם שווי מכירתה עולה על 4,615,245 ₪ והמכירה אינה פטורה ממס לפי כל דין. הסכומים מעודכנים לתקופה שבין יום 16.1.2019 ועד ליום 15.1.2020.
3. בנוסף לאמור לעיל, עודכנו סכומי האגרות בעד פעולות ושירותים הניתנים על ידי רשויות מקרקעין.

תנו לעו"ד מומחים ומנוסים לייצג אתכם נאמנה – בדיסקרטיות מלאה

לייעוץ ראשוני, פרטים נוספים ובכל שאלה פנו אלינו כעת: סניף מרכז 03-6109100סניף חיפה 04-8147500.

הדפסת המאמר

דירוג המאמר

מדורג 5 ע"י 1 גולשים

עשוי לעניין אתכם

מס רכישה על דירה שנייה לאחד מבני זוג

מאת: אלי דורון, עו"ד, ירון טיקוצקי, עו"ד (רו"ח); ד"ר שלמה נס, עו"ד (רו"ח); סטס קפיליוביץ, משפטן

חזקת התא המשפחתי בנוגע למיסוי דירת מגורים משותפת ניתנת לסתירה במקרים חריגים במיוחד - ביום 4.4.2019 דחה בית המשפט המחוזי ערר שהגיש הרצל פדלון כנגד החלטת מנהל מיסוי מקרקעין נתניה שלא לאפשר לעורר לשלם מס רכישה בשיעור מופחת החל בעת רכישת דירת מגורים יחידה בגין רכישת מחצית הזכויות בדירת מגורים משותפת.

עסקאות חייבות במע"מ למול עוסקים מהרש"פ

מאת: אלי דורון, עו"ד, ירון טיקוצקי, עו"ד (רו"ח); ד"ר שלמה נס, עו"ד (רו"ח); דורון פסו, עו"ד

עוסקים ישראליים מחויבים בהתנהלות חשבונאית תקינה בהתאם להוראות חוק מס ערך מוסף גם לגבי עסקאות הנערכות למול פלסטינים - להלן הכללים החדשים לדיווח על עסקאות למול פלסטינים.

קיזוז הפסדי הון ע"י נושה מובטח

מאת: אלי דורון, עו"ד, ירון טיקוצקי, עו"ד (רו"ח); ד"ר שלמה נס, עו"ד (רו"ח); סטס קפיליוביץ, משפטן

נושה מובטח אינו זכאי לקזז את הפסדי ההון שנוצרו לחייבים מחמת מימוש נכסים במסגרת הליך פשיטת רגל, כנגד חבותו במס שבח הנוצר עקב מימוש הנכסים המשועבדים. היה על הנושה המובטח לנסח את שטר המשכנתה באופן שבו יכלול התייחסות מפורשת לזכותו ליהנות מהפסדי הון בגדרם של נכסים משועבדים.

הוסף תגובה

רישום לקבלת ניוזלטר - מבזק מס, הון ועוד

אנא מלאו את פרטיכם