מאת: אלי דורון, עו"ד, ירון טיקוצקי, עו"ד (רו"ח); ד"ר שלמה נס, עו"ד (רו"ח); סטס קפיליוביץ, משפטן


הוראת ביצוע - עדכון הסכומים בחוק מיסוי מקרקעין ותקנות מס רכישה

ביום 16.1.2019 פרסמה רשות המיסים הוראת ביצוע מספר 1/2019 בעניין עדכון הסכומים בחוק מיסוי מקרקעין ותקנות מס רכישה. להלן נביא את עיקרי ההוראה - 
 
מס רכישה
1. דירת מגורים יחידה הנרכשת בידי יחיד (תושב ישראל), תחויב בתשלום מס רכישה בשיעורים כדלקמן:
  • על חלק השווי שעד 1,695,750 ₪ - לא ישולם מס.
  • על חלק השווי העולה על 1,695,750 ₪ ועד 2,012,560 ₪ - ישולם מס בגובה 3.5%.
  • על חלק השווי העולה על 2,012,560 ₪ ועד 5,192,150 ₪ - ישולם מס בגובה 5%.
  • על חלק השווי העולה על 5,192,150 ₪ ועד 17,307,170 ₪ - ישולם מס בגובה 8%.
  • על חלק השווי העולה על 17,307,170 ₪ - ישולם מס בגובה 10%.
     
2. דירת מגורים שאינה דירה יחידה, תחויב בתשלום מס רכישה בשיעורים כדלקמן:
  • על חלק השווי שעד 5,194,225 ₪ - ישולם מס בגובה 8%.
  • על חלק השווי העולה על 5,194,225 ₪ - ישולם מס בגובה 10%.
     
3. מי שעונה על הגדרת "עולה", יהיה זכאי להקלה במס הרכישה בעת רכישת דירת מגורים ו/או בית עסק בתקופה המתחילה בשנה שלפני עלייתו לישראל ועד 7 שנים לאחר עלייתו, בשיעורים כדלקמן:
  • על חלק השווי שעד 1,788,285 ₪ - ישולם מס בגובה 0.5%.
  • על חלק השווי העולה על 1,788,285 ₪ - ישולם מס בגובה 5%.
     
4. לרוכש זכות מקרקעין לשם ייסוד משק חקלאי או קיומו, תינתן הקלה במס בשיעורים כדלקמן:
  • על חלק השווי שעד 428,255 ₪ - ישולם מס בגובה 0.5%.
  • על חלק השווי העולה על 428,255 ₪ - ישולם מס בגובה 5%.
  • לעניין זה יצוין, כי ההקלה לא מתפרסת על בניין המשמש למגורים הנמצא על המקרקעין החקלאיים, והוא יחויב במס בהתאם לשיעורי מס הרכישה החלים על רכישת דירת מגורים.
 
מס שבח
1. בהתאם לסעיף 49א(א1) לחוק, עודכנה תקרת הפטור ממס של המוכר ותעמוד על סך של 4,508,000 ₪, בתקופה שבין 1.1.2019 ליום 31.12.2019.
2. בהתאם לסעיף 49ה לחוק, יהיה זכאי המוכר "דירת מגורים מזכה" לפטור ממס, בנוסף לפטור שיקבל במכירת דירת מגורים מזכה נוספת ובכפוף להוראות סעיף זה, בסכומים שלהלן:
  • שווי של שתי דירות הנמכרות יחד בהתאם לסעיף 49ה(א)(3) – 2,028,000 ₪.
  • שווי מרבי של שתי הדירות בהתאם לסעיף 49ה(א1) – 3,372,000 ₪.
הסכומים מעודכנים לתקופה שבין יום 1.1.2019 ועד ליום 31.12.2019.
3. בהתאם לסעיף 49ז לחוק, המוכר "דירת מגורים מזכה" בפטור, שתמורתה מושפעת מזכויות לבנייה נוספת, יהא זכאי לפטור נוסף בשל הזכויות לבניה נוספת, בסכום שווי הדירה או בסכום ההפרש שבין תקרת הפטור שלהלן, לבין סכום שווי הדירה, לפי הנמוך מביניהם. יצוין כי סכום הפטור הכולל לא יפחת מרצפת הפטור.
  • תקרת הפטור – 2,082,000 ₪.
  • רצפת הפטור – 520,500 ₪.
הסכומים מעודכנים לתקופה שבין יום 16.1.2019 ועד ליום 15.1.2020.
 
כללי – קנסות, אגרות ומס נוסף
1. בהתאם לסעיף 94א(א) לחוק, עודכן גובה הקנס על אי הגשת הצהרה או הודעה למנהל כדלקמן:
  • קנס אי הצהרה – 260 ₪.
  • קנס אי הודעה – 210 ₪.
לעניין זה יוזכר כי הקנסות יוטלו בעד כל שבועיים של פיגור בהגשת ההצהרה/הודעה כאמור.
2. בהתאם לסעיף 121ב(ה) לפקודת מס הכנסה [נוסח חדש], הכנסה חייבת לעניין החבות במס נוסף לגבי מכירת זכות במקרקעין בדירת מגורים כהגדרתה בחוק, תכלול את השבח רק אם שווי מכירתה עולה על 4,615,245 ₪ והמכירה אינה פטורה ממס לפי כל דין. הסכומים מעודכנים לתקופה שבין יום 16.1.2019 ועד ליום 15.1.2020.
3. בנוסף לאמור לעיל, עודכנו סכומי האגרות בעד פעולות ושירותים הניתנים על ידי רשויות מקרקעין.

תנו לעו"ד מומחים ומנוסים לייצג אתכם נאמנה – בדיסקרטיות מלאה

לייעוץ ראשוני, פרטים נוספים ובכל שאלה פנו אלינו כעת: סניף מרכז 03-6109100סניף חיפה 04-8147500.

לתאום פגישה עם שותף בכיר

השאירו פרטים ונחזור אליכם בהקדם

הדפסת המאמר

דירוג המאמר

מדורג 5 ע"י 1 גולשים

עשוי לעניין אתכם

התכנית הכלכלית למשבר הקורונה - משקולת במקום גלגל הצלה

מאת: אלי דורון, עו"ד; ד"ר שלמה נס, עו"ד (רו"ח); אסף הופמן, עו"ד; אהרון איתן, עו"ד

התוכנית שהוצגה על ידי משרד האוצר מתיימרת להציג מספר ערוצים שנועדו לסייע לעצמאיים ובעלי עסקים וחברות המחזיקים למעשה את המשק הישראלי ואשר נפגעו בצורה קשה במהלך משבר הקורונה, אולם בפועל היא לא עושה כן

ביהמ"ש התיר לפקיד השומה להעלות טיעון שלא הועלה במסגרת השומה

מאת: אלי דורון, עו"ד, ירון טיקוצקי, עו"ד (רו"ח); ד"ר שלמה נס, עו"ד (רו"ח); סטס קפיליוביץ, משפטן

ביהמ"ש הגיע למסקנה כי יש להיעתר לבקשת המשיב בנושא הוספת האפשרות החלופית למיסוי החפץ לפי רווח הון, וזאת בהסתמך על החלטת ביהמ"ש העליון בפס"ד 7034/19 אמיר יהושוע נ' פ"ש ירושלים 3, בו נקבע כי בערעורי מיסוי מוטלת על ביהמ"ש חובה לוודא כי תהא שומת אמת.

החזר מע"מ לסייעות שהועסקו כעובדות קבלן

מאת: אלי דורון, עו"ד, ירון טיקוצקי, עו"ד (רו"ח); ד"ר שלמה נס, עו"ד (רו"ח); דניאל גולשטיין, משפטן

פסק הדין הנ"ל עוסק בסייעות בגני ילדים שהועסקו ע"י המועצה המקומית פרדס חנה – כרכור, באמצעות חוזי העסקה אישיים, במסגרתם סוכם כי השירותים מסופקים כשירותי קבלנות בגינן לא מתקיימים יחסי עובד ומעביד.

הוסף תגובה

רישום לקבלת ניוזלטר - מבזק מס, הון ועוד

אנא מלאו את פרטיכם