מאת: אלי דורון, עו"ד, ירון טיקוצקי, עו"ד (רו"ח); ד"ר שלמה נס, עו"ד (רו"ח)


ייעוץ משפטי למבקשים להוציא ו/או להעביר נדל"ן מתוך חברה מסחרית, המחזיקה פעילות עסקית ונדל"ן באותה חברה, ע"י עו"ד ורו"ח יוצאי רשויות מס הכנסה ומע"מ -

 
ישראלים רבים מקימים חברות בישראל לטובת פעילות עסקית כזו או אחרת. בחלק מהמקרים אותה חברה עוסק במתן שירותים ובחלק אחר עוסק היא במסחר. חברות אלה, לא אחת, מרוויחות כספים, מס החברות משולם בגינם והבעלים האוחזים במניות החברה מעדיפים, תחת משיכת הרווחים ותשלום מס על דיבידנד, לעשות ברווחים אלה שימוש לטובת רכישה של נדל"ן תחת שמה של החברה. כך ניתן למצוא חברות רבות, עם תעשייתיות ואם כאלה הממוקדות במתן במסחר ו/או בשירותים, המרוויחות מתוך פעילותן העסקית ובמקביל – את יתרת הרווחים ממנפות לטובת רכישת נדל"ן.
הבעלים לא אחת מעדיפים לרכוש את הנדל"ן באמצעות אותה חברה המפעילה פעילות עסקית וזאת במטרה לחסוך את המס על הדיבידנד הנדרש לטובת חילוץ הרווח מהחברה ו/או משום שההתנהלות העסקית של החברה מאפשרת להם לשכנע את הבנק להעמיד לשימושם אשראיים לטובת רכישת נדל"ן ו/או לטובת השלמת הון נדרש לשם רכישת אותו נדל"ן. כך יוצא שבעלי חברות מוצאים את עצמם בשלב כזה או אחר כשבאותה חברה אוחזים הם הן בפעילות עסקית והן בנדל"ן, מה שלפעמים מייצר עבורם בעיה קשה ו/או מעמיד את הנכסים בפני סכנות לא רצויות.

מצב דברים זה בו תחת אותה חברה יש גם נדל"ן וגם פעילות עסקית מייצר בעיות, כמו למשל במצב בו הבעלים מבקש למכור לפלוני או אלמוני את הפעילות העסקית בלבד.
במקרה כזה – בעל המניות לא יוכל למכור את המניות של החברה ומכירה של הפעילות העסקית תביא לידי כך שיידרש תשלום מס אם ברמת מס החברות ואם ברמת המס על הדיבידנד שיידרש לתשלום כנגד הוצאת הרווחים מהחברה.
משמע – עלול להיווצר מצב בו מכירת הפעילות לצד שלישי, ישירות מתוך החברה, תמוסה במס כפול מכפי שהיה ניתן לשלם לו היו נמכרות המניות ו/או באם הפעילות הייתה מוחזקת באופן פרטי על ידי בעל המניות.
 
בעיה נוספת מתעוררת עקב העמדת הנכסים בחזית, ביחד עם הפעילות העסקית ו/או פעילות מתן הייעוץ ו/או השירות.
משמע – כל חשיפה של החברה, כל תביעה כנד החברה ו/או כל חשיפה של החברה - עלול להביא לידי כך שגם הנכסים הנדל"נים של החברה ימצאו בסכמה וזאת בעוד שבמצב אחר, בו הנכסים הנדל"נים היו מוחזקים על ידי תאגיד אחר, ניתן היה להגן על אותן נכסים ולנתק אותם מהסכנות הגלומות בפעילות העסקית.
 
אותם בעלי חברות המבקשים לשנות את המצב, לחסוך מס ו/או להגן על הנדל"ן שרכשו -  מוזמנים לפנות למשרדנו.
משרדנו מתמחה במתן מענה אשר יש בו כדי להביא לידי הפרדה בין הפעילות העסקית לבין הפעילות הנדל"נית וזאת במינימום מס, מינימום עלות ומקסימום שקיפות.
משרדנו המורכב מעו"ד ורו"ח יוצאי רשויות מס מתמחה בהוצאת נדל"ן מתוך חברות עסקיות ו/או ביצוע מהלך מס כזה או אחר אשר יש בו כדי לפתור בעיות דוגמת אלה.
תתקשר אלינו עתה ואנו נשמח לקדם את הנושא במידי עבורך במקצועיות חסרת פשרות.
עוה"ד ורו"ח של משרדנו, יוצאי רשויות מס מתמחים בליווי בעלי חברות המבקשים לבצע מהלכים שכאלה של הפרדת פעילות , של הוצאת נדל"ן מהחברה וכדומה.
 
תתקשר עתה לעו"ד אלי דורון. ניפגש ונקדם הנדרש במידי עבורך. 
עו"ד אלי דורון, נייד: 054-4251054 

 

 

תנו לעו"ד מומחים ומנוסים לייצג אתכם נאמנה – בדיסקרטיות מלאה

לייעוץ ראשוני, פרטים נוספים ובכל שאלה פנו אלינו כעת: סניף מרכז 03-6109100סניף חיפה 04-8147500.

הדפסת המאמר

דירוג המאמר

עשוי לעניין אתכם

מיסוי חברת בית וחברה משפחתית

מאת: אלי דורון, עו"ד, ירון טיקוצקי, עו"ד (רו"ח); ד"ר שלמה נס, עו"ד (רו"ח); דורון פסו, עו"ד

ביום 23.7.19 פרסמה רשות המסים את חוזר מס הכנסה 2/2019 בנושא "הוראות סעיף 64 לעניין חברת בית וסעיף 64א לעניין חברה משפחתית – בעקבות תיקון מס' 245 לפקודת מס הכנסה". החוזר מבהיר את הוראות תיקון 245 לפקודת מס הכנסה (נוסח חדש), התשכ"א-1961 שנכנס לתוקפו ביום 1.1.18 ובמסגרתו שונו חלק מן ההוראות הנוגעות ל-"חברת בית" ול-"חברה משפחתית".

האם מחסן ששימש למגורים ייחשב לדירת מגורים?

מאת: אלי דורון, עו"ד, ירון טיקוצקי, עו"ד (רו"ח); ד"ר שלמה נס, עו"ד (רו"ח); סטס קפיליוביץ, משפטן

ביום 12/8/2019 דחה בית המשפט המחוזי בתל אביב, בשבתו כוועדת ערר לפי חוק מיסוי מקרקעין, את ערערו של דוד גיא כנגד החלטת מנהל מיסוי מקרקעין תל אביב שלא לאפשר למערער "חישוב לינארי מוטב" בגין מכירת "מחסן" ששימש למגורים (ו"ע 34577-08-17 גיא נ' מדינת ישראל)

מע"מ בשיעור אפס בגין תקבולים מחברה זרה

מאת: אלי דורון, עו"ד, ירון טיקוצקי, עו"ד (רו"ח); ד"ר שלמה נס, עו"ד (רו"ח); סטס קפיליוביץ, משפטן

ביום 1/8/2019 דחה בית המשפט המחוזי את ערעורה של חברת מנו-בייס כנגד שומות לשנים 2009-2013 בסך של כ-790,000 ₪, שהוציא מנהל מס ערך מוסף פתח תקווה בהן לא הכיר בעסקאות עם חברה זרה שדווחו על ידי המערערת ככאלה שחל עליהן מע"מ בשיעור אפס (ע"מ 18831-04-17 מנו - בייס בע"מ נ' מע"מ - פתח תקווה). .

הוסף תגובה

רישום לקבלת ניוזלטר - מבזק מס, הון ועוד

אנא מלאו את פרטיכם